Brandsma Vastgoed

Akerstraat 36
6411 HB Heerlen
Tel: 045-5713551
info@brandsma-vastgoed.nl
Graan 35, 6461 RB Kerkrade Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Graan 35 in Kerkrade 6461 RB

Omschrijving

Omschrijving:

Op uitstekende locatie aan een groenvoorziening in een kindvriendelijke woonwijk aan een rustige weg gelegen goed onderhouden geschakelde vrijstaande woning met vier slaapkamers, dakterras, inpandige garage en overdekt terras op een perceel van 260 m2 eigen grond. De woning heeft haar achtertuin op het zonnige zuiden gelegen. Het woonhuis is gebouwd in 2001. De nieuwe luxe inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten een koelkast, combi magnetron, vaatwasser, kookplaat en een afzuigkap (2018). Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een nieuwe Intergas HR combi c.v.-ketel (eigendom, 2019). De woning is uitstekend geisoleerd. De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De begane grond is voorzien van geriefelijke vloerverwarming. In 2018 is de woning zowel binnen als rondom geschilderd. Binnen een enkele wandelminuut zit u in een schitterende bosrijke omgeving. Door de nabij gelegen ringweg bent u centraal gelegen ten opzichte van de snelwegen Maastricht/Eindhoven en Aken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Hal/entree, meterkast, hangtoilet met fonteintje, woonkamer met schuifpui naar het overdekte terras en de zonnige achtertuin met vijver; inbouwkeuken met diverse apparatuur, trapkast, bijkeuken met wasmachine aansluiting, inpandige garage met elektrische overheaddeur en keukenblok.

Etage:

Overloop, 2 slaapkamers (met airco systeem en kastenwand), badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, 2e toilet en een ligbad/douche.

Etage:

Overloop, berging met c.v.-opstelling en mechanische ventilatie, 2 slaapkamers en een dakterras.


Bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Plafondhoogte circa 3 meter.
• Alarminstallatie is in de woning aanwezig.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 298.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwjaar toelichting Goed onderhouden Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 260 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 507 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (14.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 auto's op eigen oprit Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Toelichting 2001 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen luxe afgewerkt Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten uitstekend onderhouden Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Kerkrade Sectie G Perceelnummer 3363 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom