Brandsma Vastgoed

Akerstraat 36
6411 HB Heerlen
Tel: 045-5713551
info@brandsma-vastgoed.nl
Valkenburgerweg 77, 6419 AP Heerlen Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Valkenburgerweg 77 in Heerlen 6419 AP

Omschrijving

Omschrijving:

Op een fraaie locatie tegenover weilanden en tegenover het schitterend monumentale Geleenhof gelegen ruime karakteristieke 2/1-kapwoning met garage en een berging op een perceel van 465 m2 eigen grond. De woning is op loop afstand gelegen van het centrum van Heerlen. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuid/oosten. Het woonhuis is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen. De woning is gelegen op de oude Romeinse route tussen Boulonge en Keulen. De woon-eetkeuken is voorzien van een oven, kookplaat en een afzuigkap. Verwarming en watervoorziening door middel van een Remeha Calenta HR combi c.v.-ketel (eigendom, bouwjaar 2014). Winkels, theater, scholen, station Heerlen, sportaccommodaties, bossen en diverse verbindingswegen zijn in de korte omtrek te vinden. Deze woning moet u zeker van binnen komen bekijken!

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Ruime hal/entree, meterkast, kelder, woonkamer met schouw en houtkachel, woon-eetkeuken met diverse apparatuur; hal met wasmachine aansluiting, toilet, berging met vaste kast en vliering en een berging met openslaande deuren naar het zonnige terras. Garage. Berging.

Eerste verdieping:

Overloop met bordes, 2 slaapkamers, badkamer met wastafelmeubel met dubbele wasbak, 2e toilet, douchecabine en een ligbad/douche.

Tweede verdieping:

Overloop met bordes, 3 slaapkamers (waarvan een met doorloop naar de andere kamer); c.v.-opstelling.

Zolder.

Bijzonderheden:
• Aanvaarding in onderling overleg.
• Bouwjaar 1923.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 359.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1923 Bouwjaar toelichting karakteristiek Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, open ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 465 m² Overige inpandige ruimte 52 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 747 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 12-04-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta HR (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 309 m² (39.58 m bij 7.81 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (644 bij 283) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Toelichting keramische dakpan Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen goed onderhouden Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten goed onderhouden Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Heerlen Sectie E Perceelnummer 2553 Oppervlakte 465 m² Eigendomssituatie Volle eigendom